兼济天下则达 独善其身则穷
知道旭辉控股,是在格隆的公众号中。那时格隆评价到,旭辉的稳健,像极了2011年的融创,一个销售过200亿,才4倍市盈率的公司是值得密切关注的。
于是开始了解旭辉控股的历史,才发现这是一家源自福建的公司,平添了几分好感。要知道,福建在香港上市的公司名声不太好,所以很多福建公司估值偏低,主要是有很多骗子公司,作为福建人不免脸上无光,还好福建也诞生了像恒安国际,福耀玻璃,安踏体育这样的好公司。
旭辉控股创始人林中毕业于厦门大学经济系毕业,在90年代,林中创立的永升旭日做到了厦门房地产的前三强。一次去上海的经历,让林中意识到要继续做大,总部必须要在北上广深,这样才会有更高的视野,于是2000时,林中将企业总部迁往上海。
之后旭辉一直安静的发展着,直到2012年以高折价在香港上市。2012年开始跻身全国房地产上市公司TOP50,2014年进入TOP30。2015年进入TOP20,2016年稳居TOP20。
之所以喜欢旭辉,是因为公司没有浓重的领导人色彩,而是依靠现代企业制度在运作,这决定了公司稳健的风格,即便公司换了一个领导人,他也能稳健的发展下去。还有一个原因就是旭辉与投资者关系很好,在历次股灾中,旭辉及时出手,进行强有力的回购,给投资者信心。旭辉的分红也极为慷慨,每年分红达7%, 非常不错。
2017年的时候,看到旭辉林中的那篇《未来5年,我对房地产的13个判断》,开始对房地产这个行业有了一定的理解。不管你喜不喜欢,房地产行业在目前和未来10年都是支柱产业,在这种情况下,如果你在一二线城市,买得起房就赶紧买吧。于是2018年的时候,赶紧去摇号买房,也很幸运的第一次摇号就买到了。
因为认同旭辉林中的观点,渐渐了解房地产这个表面上最影响普通民众生活的行业。虽然自己处在互联网这个最有活力的行业,但互联网对于民众的影响,很多时候都是无形中的。而房地产对于普通家庭的影响却是那么明显,有没有买房,对于家庭的生活和睦也产生了重要影响。买了房之后,父母亲也不再那么忧愁,也开始建议弟弟要省钱,将来好在杭州安家。这一切的改变,都来自旭辉林中。
2018年,在股票市场上的改变也来自旭辉。2017年的时候,买股票还是有些乱的,各种小股票都碰,还遇到了老千股。2018年,开始真正的认同旭辉,亏损丢掉那些垃圾股,并大胆买入旭辉。尤其是当旭辉跌到3块钱,大股东开始增持的时候,更是两眼放光,我知道,这是一个绝佳的机会。要知道中国平安是3块5入的股,那可是中国平安啊,中国目前最优秀的投资机构之一了。于是大胆的买入旭辉,从3块钱,几乎一路拿到5.2,然后5.2时候,又全仓了旭辉,后来找个合适的价格又清仓了。倒不是因为觉得旭辉贵了,只是仓位太重,做个波段,希望能拿到更多的股票数,只是希望不要踢飞了。
因为旭辉的影响,卖掉了莱尔斯丹,也开始知道,好产品一般都是好公司,但不一定是好股票。像绿城的房子,莱尔斯丹的鞋子,品质都挺好的,但两家公司的股票很令人伤心的。股息率高不一定是好公司,但股息会增长的公司,几乎是好公司。要知道,从上市如果买了旭辉的股票,拿着到现在,股息已经快超过股票了,而股票价格也是上市之初的4倍有余。
相信旭辉会向着更好的明天发展,这家公司值得你密切关注的。
人生第一次全仓献给旭辉,我无怨无悔。
2019年,旭辉依然稳健,今年分红0.34港币, 按现在的价格5.4, 股息率达6.2%, 上市以来累计分红1.44,超过了IPO发行价格, 非常优秀了, 对于长期投资者来说非常不错。总体来说,旭辉的管理层真是太优秀了, 一家房地产公司能做到这样公开,透明,不容易。
具体到操作上,19年做了一次波段, 5.2全仓买入后,5.6清仓, 之后在5.0买回来大部分仓位, 趁着今年股灾,在4.0的时候,第一次使用融资买入旭辉,收益还不错, 仔细想想, 这些年的收益大部分都来自旭辉。之所以做波段,还是本金太少, 所以想多一些收益,如果本金再多一些,就拿着不动了,不去理会那些起起落落。
这里说说融资吧,融资是有风险的,用的不好会被平仓。这次融资,在旭辉4块钱的时候加了0.3倍杠杆,也就是旭辉下跌70%就会平仓,而这太难了,旭辉下跌70%,就是跌到1.2, 按股息率算,将近30%了, 几乎不可能。4块钱的旭辉是便宜了,股息率将近9%, 比有些银行的消费贷款利息还高。
人生第一次融资献给旭辉,我无怨无悔。